◇リフォーム、補修に１００万円超　初の一括建て替え、起爆剤に
　１１日投開票の多摩市長選。立候補した新人３人とも人口の約７割を占める多摩ニュータウン（ＮＴ）の再生を公約の一つに掲げ、激しい舌戦を展開している。１９７１年に入居が始まった同ＮＴは約４０年が経過し、建物の老朽化や住民の高齢化が問題となっている。３月には「諏訪２丁目住宅」（６４０戸）管理組合が一括建て替えを同ＮＴで初めて決定した。再生のモデルケースとして注目を集める中、同ＮＴの現状を探った。【松本惇】

　◇かつての羨望の的も
　建て替えが決まった諏訪２丁目住宅。５階建て全２３棟すべての部屋の床面積は約５０平方メートル、間取りは３ＤＫ。かつて羨望（せんぼう）の的だったＮＴ住まいだが、現在は外から建物を眺めると、ところどころの部屋にカーテンがなく、生活感が感じられない。

　室内に入ると、床が腐り、風呂場のタイルの一部がはがれ落ちてコンクリートがむき出しになっている。力を入れて引かないと開かない玄関のドアもある。多くの高齢世帯は、不安を抱えながら毎日を過ごしている。

　７９年から５階に住んでいる無職女性（６６）は夫（６８）と２人の年金生活。リフォームや水道管の補修などでこれまでに約１００万円かかった。費用を抑えるために壁紙は自らの手で張り替えた。

　女性は昨年３月、持病の緑内障の影響で眼圧が上がり、動けない状態になった。救急隊を呼んだがエレベーターがないため隊員におぶわれて搬送された。

　「永山駅からは徒歩約１０分ぐらいだが、坂道が多く、階段もきつい。私はまだ頑張れるけど、年が若くなるわけじゃないから……」と不安を口にする。建て替えは賛成だが「仮住まいの家賃がどうなるか」と心配事の種は尽きない。

　◇「他に選択肢はない」
　８０年から１階に住む西村昌純さん（７２）も、床を張り替えるなどして「１００万円じゃ下らない」額を部屋の補修にあててきた。現在は、書店でアルバイトをし、学童臨時職員の妻ひな子さん（６１）の収入と年金で何とか暮らしてる。

　建て替えに賛成はしたものの「他に選択肢はない」と西村さん。ひな子さんは「この歳で引っ越して戻ってくるというのは、精神的にもつらく、病気になるかもしれない。元気に帰って来られればいいけど」と話す。

　市都市計画課によると、多摩ＮＴの計画人口は３４万人だが、現在は約２１万人にとどまっている。隣接の八王子、町田、稲城の３市を含めたＮＴ全体の６５歳以上の老齢人口は昨年１０月現在で１５・３％。

　多摩市は１９・９７％と比率が高く、特に最も入居が早かった諏訪地区は２４・８９％、永山地区も２３・９６％を占める。市の推計では今後、急速に老齢人口が増え、１９年には３０・２％になると見込んでいる。

　同課の永尾俊文課長は「多摩ニュータウンは道路が整備されて緑も多く、環境は良い。実際、新築マンションへの入居は多く、人口は減っていない。肝心の住宅さえ良くなれば、若い世代の入居希望者も増えるはず。その意味でも、諏訪２丁目住宅の建て替えは起爆剤になる」と期待を寄せる。

　◇２０年かけ計画を決議
　再生の切り札とされる諏訪２丁目団地の建て替え計画だが、３月２８日の管理組合の臨時総会で決議するまでに約２０年の歳月を要した。

　新住宅は１１階と１４階建ての高層マンション計７棟とし、各部屋は床面積約４０～９０平方の約１０種類にして、多様な世帯が入居できるようバリエーションを増やす。増加分の住戸を売却し事業費に充当することで住民の負担軽減を図るのが計画のポイント。

　保育所や診療所、カフェも併設し、周辺の団地を含めた利便性を高めた新しいまちづくりを目指す。

　加藤輝雄理事長（６２）は「地域に開放されたまちづくりをやっていきたい」と語る。

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　完成予定は１３年１１月。今回の選挙で選ばれる新市長の手腕に寄せられる期待は大きい。

〔都内版〕